房地产业市场运行与调控

市场运行

2013年，青岛市房地产市场继续延续上年年底的企稳回升态势，行业信心逐步回升，开发投资力度加大，市场供需两旺，房地产经济贡献率明显提升。房地产开发投资增速加快，全市房地产开发完成投资1048.5亿元，同比（下同）增长12.7%。

宏观调控

2013年，各类房屋新开工面积由降转升，房屋施工面积7072.6万平方米、新开工面积1849.5万平方米，分别增长9.3%、4.9%；各类房屋竣工面积957.3万平方米，下降21%。新建房屋销售面积涨幅趋缓，全市新建房屋成交134333套，面积1160.2万平方米，分别增长26.9%、22%。房屋销售价格持续上升，根据国家统计局发布的2013年12月全国70个大中城市住宅销售价格指数，青岛市新建住宅价格指数同比、环比分别增长10%、0.6%，分别居全国70个城市第23、11位。房地产业贡献率明显增加，全市房地产实现地税收入191.4亿元，增长42.5%，占全市地税收入的33.4%，增长6.5个百分点。从税收增量看，全年全市地税收入增长74亿元。其中，房地产税收增长57亿元，占77%。

住房建设

棚户区改造 2013年，根据山东省保障性安居工程协调小组与青岛市政府签订的《2013年住房保障工作目标责任书》要求，青岛市承担省政府下达城市棚户区改造开工1.5万户和基本建成安置房7000套的目标任务。截至2013年底，全市24个城市棚户区改造项目开工安置房25893套，山东路107号等13个城市棚户区改造项目基本建成安置房8670套，超额完成年度目标任务。

城中村和旧城区改造 2013年，按照《中共青岛市委2013年工作要点》（青发〔2013〕3号）提出的“实施好城中村、旧城区‘两改’项目”要求，市城中村和旧城区改造工作领导小组办公室根据各区提报，印发《关于2013年两改项目计划的函》（青两改字〔2013〕2号），确定计划新开工“两改”（“城中村和旧城区”改造，下同）项目15个、涉及居民8000户，计划竣工回迁“两改”项目17个、涉及居民6000户的工作目标。截至2013年底，全市新开工“两改”项目15个，涉及居民8069户；已竣工回迁“两改”项目17个，惠及居民6013户。

危旧房改造 2013年，全市启动主城区危旧房改造约1.7万户。11月，市政府制发《青岛市人民政府关于加快棚户区改造工作的意见》（青政发〔2013〕24号），进一步加强对包含主城区危旧房在内的城市棚户区改造工作的政策支持。截至2013年底，全市启动21个集中片区危旧房改造项目和37个零星片区危旧房改造项目，惠及居民约1.8万户，签约8904户，搬迁腾房6503户。其中，市南区启动集中片区项目和零星片区项目各两个，惠及居民约1000户，签约527户，搬迁腾房504户；市北区启动集中片区项目15个、零星片区项目30个，惠及居民约1.4万户，签约6036户，搬迁腾房5216户；李沧区启动集中片项目4个、零星片项目5个，惠及居民3000余户，签约2341户，搬迁腾房783户。   （闫丽）

房地产与建筑安装企业选介

青建集团股份公司

概况 2013年，青建集团股份公司完成营业额458亿元，比上年（下同）增长27.9%；新签合同额增长20.6%，实现利税8.9亿元。该集团入选中国企业500强(居第290位)，提升15位，连续7年上升；分居山东省企业100强第23位、青岛市企业100强第6位；连续10年入选ENR/建筑时报“中国承包商和工程设计企业双60强”排名，居第21位；连续8年入选ENR全球最大225强国际承包商，居第95位。

工程质量和安全生产加强质量管理 2013年，境外工程获“鲁班奖”1项、全国用户满意建筑工程3项，获全国优秀质量管理小组、中国建筑业协会全国工程建设优秀QC小组成果一等奖、中国施工企业管理协会全国工程建设优秀质量管理小组等奖项，获华东片区示范工程1项，山东省建设工程质量“泰山杯”奖3项，装饰泰山杯1项，省级观摩工程1项，山东省住宅工程质量通病治理示范工程1项，7项工程获山东省优质结构工程奖。

推进安全管理。2013年，获山东省安全文明工地8项、山东省施工现场综合管理样板工程3项。该集团所辖青建国际（南洋）集团发展有限公司获新加坡建设局2013年建筑卓越奖2项、新加坡建设局2013年建筑生产力项目金奖、新加坡建屋发展局2013年建筑优异奖2项。

业务拓展 2013年，该集团新签超过1亿元大项目合同总额增长16%，中标1个10亿元以上的项目，推进山东大学新校区等重点项目。开拓马来西亚、印度尼西亚、西班牙、马拉维、赤道几内亚等市场，在22个国家开展业务推进产业链上下游延伸。金融业务对主业的支持能力提高，拓展、完善授信额度、融资产品、融资结构等；商砼年产量130万立方米，居青岛市首位，钢材批发量50万吨，成为2013年山东省唯一获批开展融资租赁的企业；新成立具有甲级资质的设计院2家。

技术开发创新 2013年，推进产学研一体化建设，该集团的企业技术中心在国家发展改革委公布的2013年国家认定企业技术中心评价中获80.7分，居全国房建类企业第三位、青岛市23家国家级技术中心第六位；组织研发完成科技成果10项，其中6项成果达国际先进水平、4项达国内领先水平，获省级以上科技奖75项；发布实施企业工法20项、组织申报国家级工法5项、省级工法25项；申请国家专利36项，获授权国家专利20项，其中发明专利4项。

房地产开发 2013年，所辖青岛青建地产集团有限公司的国内销售额增长28.6%，在新加坡市场以23亿元的价格新中标地块2处。开发的“宜昌新苑”项目被评为青岛市标准化管理样板工程，“青建·太阳岛”项目的5个单体均被评为优质结构工程，“青建·凤凰城”项目被德州市房地产协会评为行政总评榜最具人气楼盘。

人力资源管理与开发 截至2013年底，该集团在岗员工总数超过1万人。其中，管理人员8299人，平均年龄35岁；具有高级专业技术职务资格者451人、中级1010人，一级建造师522人。全年招聘员工700余人，其中录用应届毕业生约600人。制订2013年人力资源规划，发布《后备人才管理制度》并组织完成制度的宣贯培训；组织新员工培训、项目经理目标责任书培训等。该集团获2011～2012年度青岛市“人力资源管理最佳典范企业”称号，2012年毕业生商务管理培训案例分析获青岛市“优秀人力资源管理实践案例奖”。   （李肖帅）

青岛中房集团股份有限公司

概况 青岛中房集团股份有限公司具有住建部核准的一级房地产开发资质，是青岛市经济技术力量强、管理素质高、社会信誉好的骨干开发企业之一。通过ISO9001：2000国际质量体系认证，产品合格率100%，优良品率达90%以上，公司专业技术人员占90%以上；已经发展成为集住宅建设和房地产开发、房屋销售、金融投资、物业管理、建筑装修、建筑设计、基础施工、房地产咨询与中介、建筑产品制造、宾馆服务于一体的，拥有多家开发企业、高新技术企业、国家一级物业管理企业、甲级设计院等多个产业的综合性集团。入选“中国服务业500强”、青岛市首批“AAA信誉等级”房地产企业、“国家级守合同重信用企业”、全国首批“百家承诺‘放心房’活动”企业，获全国建筑工程鲁班奖、全国住宅小区金牌奖、中国居住环境成就奖等荣誉。

经营开发 2013年，继续推进“中房·青岛嘉苑”项目（位于山东省莱州市），一期项目总用地面积12万平方米，总建筑面积近15万平方米，总户数约1500户，容积率1.2，停车位1000个。二期工程总面积约4.4万平方米，计划于2014年4月开工。所辖汉海投资有限公司的“中房·馨街里”项目（位于青岛经济技术开发区嘉陵江西路311号）总占地约3.86万平方米，总规划建筑面积约6.6万平方米，容积率约为1.5，规划纯多层电梯住宅17栋，已完成交付。年内，该公司加大房地产相关领域投入，继续投资研发和推广节能节水技术。控股的北京中联环公司研究开发的节水洁具获两项国家专利在内的多项实用新型、外观设计专利，扩大了在省内外以及国际市场上的份额。   （辛华喜）

青岛城市发展集团有限公司

概况 原为青岛市房产置业集团有限公司，2013年10月25日，经市政府批准更名为青岛城市发展集团有限公司，成立董事会，完善现代企业管理体制；注册资本金由2.79亿元增至30亿元。截至2013年底，该集团公司资产总额46亿元。2013年，该集团公司完成经营收入5.1亿元。

项目建设与运作 2013年，推进青岛经济技术开发区长江路街道所辖4个村庄安置房代建项目的前期手续办理。黄岛区泊里镇安置房代建项目实现开工面积28万平方米，4栋样板楼和社区中心主体封顶。承揽蓝色硅谷国家海洋设备质检中心代建工程项目。世园村的世园大厦、学术交流中心、参展服务中心等代建项目进入收尾阶段。搭建危旧房改造融资平台，成立环融公司，推进实施市南区、李沧区危旧房改造项目。

国有直管非住宅房产管理运营 2013年，按照“简化手续、分类办理、先易后难、快速推进”的原则，办理产权变更215处约24万平方米。5月28日，市政府印发《关于调整国有直管非住宅房屋租金标准的通知》（青政字〔2013〕32号），对该集团公司管理的国有直管非住宅房屋租金标准进行调整，7月1日起施行新租金标准。

修缮工程管理 2013年，投入修缮资金1451万元对70处非住宅房屋进行大、中修。争取国家文物局专项资金2660万元，实施国家级文物保护单位的保护性修缮工作。

物业管理 2013年，发挥“东海岸物业”品牌优势，中标市北区南山市场周边区域环卫管理与服务项目，拓宽物业管理范围，增加经济增长点。   （孙鹏 林晓飞）

中国石油天然气第七建设公司

概况 2013年，中国石油天然气第七建设公司按照“稳增长、调结构、转方式”的工作思路，优化完善市场结构，科学组织工程建设，持续开展科技创新，全面完成各项任务。该公司获中国施工企业技术创新成果一等奖、中国建设工程鲁班奖和国家工程建设最高质量荣誉——“鲁班奖”。

工程建设 2013年，承建各类工程102项，施工地点分布在国内外30个施工点位，实现中交和竣工投产项目48项。承建的哈萨克斯坦扎那诺尔油气处理三厂二、三期工程，中亚管道C线，乍得油田二期工程和Griffths项目，土库曼第二天然气处理厂等工程全面推进，乌鲁木齐石化600万吨/年常减压装置和宁夏石化、哈尔滨石化、玉门炼化等3套汽油加氢装置等按期投产，完成大庆、哈尔滨石化等检修项目。宁夏石化项目创国内最大尿素造粒塔施工业绩。

科技发展 2013年，该公司被评为中国施工企业管理协会科技创新先进企业，研发的项目“加氢反应器制造成套技术研发”获中国施协科技创新成果一等奖，承担的“尼日尔100万吨/年炼油厂项目焊接工程”获全国优秀焊接工程一等奖。研发的“翻转施工夹具”等13项专利获国家专利授权，累计专利授权量20项。“大型塔架倾斜预制安装”等6项工法被评为石油工程建设工法（省部级），其中两项被推荐参评国家级工法。以解决施工生产关键技术难题为重点，全面掌握TP347H厚壁管道氩电联焊、熔化极保护焊和窄间隙热丝自动焊等3种焊接工艺，为公司储备煤化工关键施工技术。“加氢反应器成套制造技术”被确定为中国石油天然气集团公司30项技术利器之一；“大型催化裂化装置施工技术集成与应用”等两项技术被收录进《中国石油炼油化工可推广应用技术汇编》。

设计业务 2013年，发挥设计技术在高端装备制造业务的龙头作用，逐步形成自有技术；具备油气处理、油气田地面工程分离类、真空脱氧类、原油稳定类、换热类等撬装设备的设计能力，逐步掌握了A1、A2、A3类非标容器设计技术，形成管式加热炉模块化设计技术，研发并应用加拿大SAGD油砂井口测试计量撬设计技术。

装备制造 2013年，完成加工制造项目55项，加工吨位23735吨。按期交付加氢反应器两台，实现高压加氢反应器制造零的突破，打破加氢反应器由系统外单位垄断的壁垒。通过杜邦供应商准入审核，被从技术层面推荐为杜邦碳钢类设备供应商。完成SHELL、ARROW和CNODC联合审查组的资格复审。

物资采办业务 2013年，为强化物资采购过程的监造验收管理，完成国内外各项目的委托采购和PC项目的物资采购，全年累计签订采购合同1015份。

企业管理 （1）质量管理。2013年，实现体系例会、周检查、月讲评、图说质量活动的常态化，加强专业承包商的质量体系运行管理指导，“焊接追溯性控制活动”和“感观质量控制”取得初步成果，工程产品质量保持稳定。（2）标准化管理。完成行业标准编制两项，形成公司内部作业指导书、规程202项，作业指导书进一步标准化、规范化。（3）信息化管理。建立公司新协同办公系统，EPM在国内试点推广应用，完善质量管理信息系统，技术管理和后勤管理信息系统初步建成。（4）劳动定额管理。在项目部推行钢结构施工按吨位、管道施工按寸径的产量定额。乌鲁木齐项目部根据工艺管道的标准口工程量，实行工艺管道切块承包的做法，提高职工生产积极性和工效。

企业文化与队伍建设 2013年，完成该公司《企业文化手册》和《公司企业文化辞典》初稿的编撰，新扩建的职工文体活动中心正式启用。开展全员读书活动，完善培训教材和培训课件，注重岗上培训，开展国际项目管理培训，国外项目管理人员外语分期达标；全年组织各类培训班107个，培训员工5623人次。   （张向楠）