房地产业概况

2008年，青岛市房地产开发完成投资335亿元，比上年（下同）增长14.9%。其中，住宅完成投资243亿元，增长15.5%。全市房屋施工面积3582万平方米，增长15.3%。其中，商品住宅施工面积2651.8万平方米，增长12.2%。上半年全市房地产业保持良好的发展态势；下半年，受金融危机和全国房地产市场的影响，青岛市房屋新开工面积、销售面积均呈下降趋势。11月，中央、省、市扩大内需、促进经济增长的一系列政策出台，居民购房的优惠政策和金融机构对房地产开发企业信贷的适度放宽，房地产业发展总体平稳。

编制、执行住房年度建设计划，控制住房套型结构比例。规范开发企业资质管理，组织开展全市房地产资质等级核定工作。根据“样板领路、示范先导、创优争先”的原则，组织全市房地产企业参加“广厦奖”和省优秀住宅小区评选活动。其中，“银盛泰·盛世景园”项目获“广厦奖”，“百通馨苑”和“鑫龙·鑫汇新都”获省优秀住宅小区奖。根据金融危机影响和市场发展变化，调整措施，加强对重点项目、重点企业和重点区域的调控及房地产数据统计、分析的密度；组织开展检查调研活动，掌握房地产开发企业的经营状况和遇到的困难；市建委与各部门联动，发挥行业协会、诚信联盟的作用，促进行业发展；投资规模、建设规模均呈上升趋势。

（崔娜）

房地产与安装企事业单位选介

青建集团股份公司

概况2008年，完成营业额134.26亿元，比上年（下同）增长20.6%；施工面积1400余万平方米，承建工程竣工合格率100%；新签合同额126.99亿元，增长25%；实现利税总额3.51亿元。年内，获全国用户满意企业、省管理创新优秀企业等称号；入围中国企业500强，居第411名，提升29位；再次进入商务部对外承包工程企业50强，居第29名；再次入选ENR/建筑时报“中国承包商和工程设计企业双60强”，居第26名；再次入选ENR全球最大225强国际承包商，在中国上榜企业中居第24名；居青岛市百强企业第8名。该集团董事局主席杜波被评选为第八届中国优秀创新企业家、改革开放30年青岛市十大财经人物，总裁丁洪斌被评为全国企业文化建设特殊贡献人物、中国最具社会责任感企业家。

工程质量和安全生产青岛奥帆中心工程获2008年度中国建筑工程最高奖“鲁班奖”，胶州湾财富中心一期工程、青岛数码科技中心工程被评为“2008年度全国用户满意建筑工程”；获国家优质工程奖银质奖1项、全国建筑工程装饰奖4项、全国建筑工程装饰设计奖3项、“泰山杯”7项、装饰“泰山杯”6项、“青岛杯”18项；获全国优秀质量管理小组奖、全国质量管理信得过班组奖、全国工程建设优秀质量管理小组二等奖、全国工程建设优秀质量管理小组奖、山东省建筑业优秀质量管理小组一等奖各1项；获建设部AAA级安全文明标准化建设工程项目5项、省级安全文明工地19项、省级观摩工地1项、市级安全文明工地和标准化示范工地61项。

业务拓展完成国内施工营业额111.59亿元，增长21%。其中，青岛地区市场完成57.52亿元，与上年基本持平；埠外市场完成27.07亿元，增长30%；海外市场完成27.01亿元，增长20%。拓展国内市场，成立唐山分公司和哈尔滨分公司，扩大京津塘地区市场占有份额。海外市场大项目经营取得突破，大额合同增多，其中1亿元以上的大项目8项；全年实施EPC项目3个，其中2008年重点援外工程——非洲5个国家的9所小学项目从设计、采购到施工全部自行完成。

技术开发创新围绕工程项目的重大技术问题和建筑业前沿技术发展动态，组织科技攻关，取得多项突破性的创新成果。“沿海混凝土结构耐久性理论及应用技术”获2008年度国家科技进步二等奖；“混凝土结构地下室抗裂防渗工法”等3项工法被审定为国家级工法；21项工法被审定为省级工法，总数居全省同行业首位；“超宽大截面薄钢板风管综合技术研究与应用”等6项科技成果通过专家鉴定，其中4项成果达国际先进水平、2项达国内领先水平；34项创新成果获2008年度山东省建筑业技术创新奖，居全省同行业首位；自主研发的“嵌岩端承短桩承载力的研究与应用”等7项科技成果通过专家鉴定，其中3项达国际先进水平、3项达国内领先水平、1项达国内先进水平。

房地产开发全年完成房地产业务营业额14.37亿元，增长21.06%。在新加坡竞得碧山DBSS项目；青建·尚东区、青建·橄榄城分获2008年青岛市场销售冠、亚军。

人力资源管理与开发全年引进各类专业技术人员156人，其中博士2人、硕士25人；与山东建筑大学签署校企战略合作协议；该集团博士后工作站博士于德湖的《超长混凝土结构收缩应力计算理论、实验与应用系列研究》入选山东省20年博士后优秀研究成果；年内，获国际杰出项目经理、全国优秀项目经理、省有突出贡献的中青年专家、省劳动模范、青岛市优秀企业家各1人。

企业文化与品牌建设年内，该集团获中国品牌创新企业、全国企业文化建设优秀单位、中国最具社会责任感企业、中国慈善事业特别贡献单位、山东省善待农民工和谐企业、改革开放30年青岛十大最具创新精神企业、青岛市实施“走出去”战略先进企业等称号。参与为汶川特大地震灾区捐款、清理浒苔等社会公益活动，被授予青岛市奥帆赛残奥帆赛突出贡献单位称号。

(张泽宁)

青岛城市建设集团股份有限公司

2008年，开发面积66.64万平方米，完成投资7.06亿元，工程优良品率100%。年内，获中国房地产企业500强、中国房地产诚信企业、纳税先进企业等称号，连续8年获“省级守合同重信用企业”称号。

年内，开发了“竹韵山色”项目，该项目位于浮山新区劲松七路28号，定位低密度全封闭精品社区，总建筑面积约18万平方米。开发的凤凰岛金沙滩度假酒店项目位于青岛经济技术开发区凤凰岛（薛家岛），总占地面积约24公顷，定位于中高端休闲度假、商务活动和生态旅游，采取高起点规划设计、高标准建设施工；该项目弥补了青岛经济技术开发区无五星级酒店的空白。开发的亚丁海岸项目是凤凰岛首个复合式高端社区，占地24公顷，总建筑面积26万平方米。

（刘岑）

青岛市房产置业集团有限公司

概况2008年，该集团的国有企事业单位及控股公司完成经营收入2.93亿元，资产总额12.66亿元。

实物资产管理根据市政府国资委有关规定，该集团制订了加强和规范实物资产管理具体措施，明确实物资产投资、担保、转让、出租、捐赠、损失和闲置等7类事项的办理原则及审批程序，建立大额实物资产登记（租赁）台账和管理档案。

房地产业重庆中路688号项目进入办理施工许可证阶段。海丽花园工程结算、市中级人民法院经济适用房和综合审判楼工程交付使用。房产电梯厂土地调整用地性质取得进展。

第三产业南山花卉市场二期工程——“古典红木廊苑”开业。“东海岸物业”新增托管物业管理面积21万平方米。

企业改制为确保国有资产保值增值，对青岛市房产经营公司所属单位实施整合调整，兼并关闭4个长期亏损、规模小、效益差的单位，优化企业机构和资产结构。

稳定工作与公益活动开展“送温暖”活动，多渠道筹措资金近50万元，对所属困难企业和困难职工实施帮扶救助。加强安全生产管理，组织开展各项安全生产活动，完成与市政府签订的安全生产责任目标。该集团向汶川特大地震灾区累计捐款69.72万元，组织100多名党员干部参加清理浒苔活动。

（张爱莲 孙鹏）

青岛中房集团股份有限公司

2008年，开发的福岭嘉苑三期项目动工，该项目总建筑面积6万平方米，于12月16日开盘销售。在建的金湖路“专家公寓”项目，总建筑面积2.08万平方米，计划于2009年7月竣工交付。在济南市和宁夏回族自治区的控股公司逐渐成长为当地知名的房地产开发企业。继续投资研发和推广节能节水技术。该公司控股的北京中联环公司研发的节水洁具继获省建设节约社会支撑技术推广项目之后，又获包括两项国家专利在内的多项实用新型、外观设计专利。年内，获“中国服务业500强”、国家级“守合同重信用”企业、全国首批“百家承诺‘放心房’活动”企业、全国建筑工程鲁班奖、全国住宅小区金牌奖、中国居住环境成就奖等称号，获青岛市首批“AAA信誉等级”的房地产企业、青岛市爱心助残模范集体、青岛市房地产开发行业爱心奉献先进单位等称号。参与“千帆竞发2008”活动。

（辛华喜）

中国石油天然气第七建设公司

概况全年主营业务收入和利润分别比上年增长21%和13%。工程产品质量保持稳定，单位工程一次交验合格率100%，顾客满意度99.65%；HSE目标全面实现。年内，该公司被评为青岛市实施“走出去”战略先进企业。承建的大庆炼化30万吨/年聚丙烯装置工程获国家优质工程银质奖。

市场开发与经营管理全年组织投标230项，中标171项，中标率75%，市场开发总额是计划指标的119%。全年承建各类工程74项，中交、竣工投产工程38项；在建工程31项，未开工工程5项。编制《公司一、三、五年滚动计划》和《工程建设业务“十一五”后三年与“十二五”发展规划》。完善考核机制。制订《公司内控体系建设实施方案》，按照“全面、流畅、合理、实用”的原则，完成公司内控体系建设，发布《公司内部控制管理手册》。加强资金收支两条线和货币资金预算编制、审批工作。

质量管理年内，承建、中交和竣工投产的工程全部实现安全稳妥一次投产成功。工程产品质量保持稳定，质量创优取得新成果。大庆炼化30万吨/年聚丙烯装置工程被评为石油工业用户满意建筑工程、2008年石油优质工程金质奖，兰州石化60万吨/年大乙烯改扩建工程——30万吨/年聚丙烯装置被评为2008年石油优质工程金质奖，哈尔滨石化75吨/小时循环流化床锅炉焊接工程获“2008年度全国优质焊接工程”称号。

安全环保推进HSE管理体系建设，开展“环保隐患治理年”活动。完成安全生产许可证换证工作，通过北京中油认证中心对HSE管理体系年度监督审核。完善各级HSE管理机构，加强安全培训，入厂教育率100%。开展以反违章专项治理活动和以“治理隐患、防范事故”为主题的安全生产月活动，提高全员安全意识。

科技发展全年完成科技进步项目14项，科技成果“提高蒙乃尔复合钢板一次合格率”获2008年度石油工业QC小组成果一等奖，沉降—再生器内件安装、法兰连接式大型火炬塔架现场组装施工、分子筛吸附剂密实装填等三项工法被评为二级（省部级）工法。特种设备质保体系运行正常，通过ASME和起重机械资质换证、D级压力容器设计资格取证审核和无损检测换证核准评审工作。

教育培训全年举办各类培训班53期，培训3861人次；组织职业技能鉴定，完成29个工种和41个等级1101名初、中、高级工的技能鉴定工作。

国务院总理温家宝视察该公司施工现场国庆期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝视察该公司承建的350万吨/年重油催化裂化装置施工现场时发表重要讲话并与职工合影，《中国石油报》、《青岛日报》、《半岛都市报》等新闻媒体对此进行了宣传报道。

(王家军)