1990年房产业概况

截止1990年底，青岛市市内五区实有房屋建筑面积3304.41万平方米，其中住宅建筑总面积1633.49万平方米，住宅竣工面积155.22万平方米；人均居住面积6.60平方米，比1989年提高0.62平方米。年内，接管新建竣工房屋37.04万平方米，直管房屋建筑面积累计878.35万平方米，基中住宅建筑面积722.91万平方米，占市内五区实有住宅建筑面积的44.25%；城镇房产重新登记发证工作基本结束，进入收尾阶段；私房交易成交321件，比1989年增长13.83%，建筑面积10845.28平方米；直管公房租金收人3138万元，实收率达99.81%；接收各类房产权档案9751件，整理归档6145件。

为推进青岛市民用住宅建设，改善人民群众生活，市政府决定争取用三年左右时间基本解决市内五区人均居住面积在2平方米以下的特别困难户的住房问题，力争到本世纪末使职工人均居住面积达到8平方米以上。市政府于1990年6月成立了青岛市解决住房特别困难户工作领导小组，下设办公室（设在市房产局)。“解困”工作遂迅速展开，培训了“解困”工作人员，核实确认了申报表，制订了“解困”方案。

1990年，市房产局建筑施工企业任务缺口达60%。由于采取了针对性措施，使建安工作仍取得了一定进展。截止1990年底，全局建安总产值完成1.28亿元，比1989年提高1.5%。其中新建工程完成8537万元，占年计划148%；修缮完成2773万元，占年计划185%；局建安工业完成总产值1453万元，占年计划128%；商品房幵发完成4969万元，占年计划44%；建安劳动生产率14238元/人年，比1989年降低1.18%；修绪劳动生产率9974元/人年，比1989年提髙26.32%。全局工程合格率100%，优良品率10.01%；安全生产无重大伤亡事故，总负伤频率为0.38%。

房管业开展优质服务活动

1990年，山东省政府办公厅发出在全省城市内“关于开展‘齐鲁杯’城市三上活动”的通知。青岛市房产局将此列人年内主要工作，开展房管优质服务活动。

市房产经营公司开展了“假如我是一个住户”和“假如住户是我们的父母兄弟”的大讨论，提高了职工的思想觉悟，端正了服务态度。市房产局在《青岛日报》上公开各管修所的服务监督电话，设立群众监督意见箱，建立市、局长公开电话监督检査制度，使竞赛内容规定明确，制度健全，责任落实。

在优质服务夺杯竞赛活动中，采取了日常便民服务和集中统一的优质服务日相结合的办法。局属五区办事处马市房产经营公司的干部、职工利用节假日，多次开展优质服务日活动，形式有：即日登记服务、预约随后服务、现场咨洵服务、换房登记服务、搬家服务等。市房产经营公司还以4月份“优质服务月”为先导，广泛开展了多种形式的优质服务活动，狠抓了3个重点方面，即：重点时期、汛期的优质服务；重点问题，排水“古力”维修方面的优质服务；重点人物、烈军属、孤寡老人、老干部等优抚对象的优质服务等，深受群众好评。1990年该公司房屋修缮完成工程77986处；汛期组织力量突击抢修漏雨房屋12000余处；整修开花烟囱1500余个；疏通“古力”1000余个；举办换房集会18次，换房登记3621户，促成换房1510户。

1990年，市房产局收到人大代表建议、政协委员提案75件，均按时办结；收到人民来信927件，处结830件；接待来访837人（次），处结800件；接到市长公开网络电话达2159次，处结2152件，全年共收到群众表扬信376封，表扬电话502次，锦旗奖状52面（个），广播、电视、报纸表扬37次，市房产经营公司获1990年度青岛市优质服务“金马奖”杯。

(翁序六）

积极推进市内五区“解困”工作

中共十一届三中全会以来，青岛市住宅建设发展较快，全市城镇居民人均居住面积1978年为3.88平方米，1989年增至6.4平方米，住房质量和居住环境也有较大改善。但由于历史“欠帐”较多，人口增长过快，加之财力物力所限，市区部分职工住房紧张的状况还远未得到解决，全市城镇居民人均居住面积尚低于全国、全省的平均水平，仍有相当数通的家庭人均居住面积在2平方米以下。

为了认真贯彻中共十三届六中会全《关于加强党同人民群众联系的决定》，推进青岛市民用住宅建设，改善人民群众也活，青岛市政府决定争取用3年左右的时间基本解决市内五区人均居住面积在2平方米以下的特别困难户的住房问题，力争到本世纪末使市内五区职工人均居住面积达到8平方米以上。

1990年6月25日，青岛市政府成立“青岛市解决住房特别困难户工作领导小组”，市长任组长；下设办公室于市房产局，局长兼办公室主任。各有关单位也根据各自“解困”任务，组建“解困”工作班子。7月2日，市政府召开了“青岛市解决市区住房特别困难户工作会议”，部署了“解困”工作的任务和步骤。8月1日，市“解困”办公室发出《关于做好住房特困户汇总上报的通知》。随后，又先后颁发了《关于催报住房解困办事机构与特困户申请表的通知》、《关于做好住房特别困难户核实确认工作的实施意见》。10月，市政府印发《关于在住房分配时优先安置住房特困户的通知》。年末，经市“解困”办统计，市内五区住房特困户为10594户，其中人均居住面积在2平方米以下的严重拥挤户6288户，无房户4036房。

(翁序六 朱兆伦）

青岛城镇房产登记基本结束

青岛市城镇房产登记发证工作是在全国第一次城镇房屋普査的基础上，于1987年底开始的。截止1990年底，青岛市城镇房产登记发证工作基本完成。据统计：全市应登记房屋建筑面积以1985年全国房屋普査为基数应为3466.65万平方米，已登记建筑面积4401.07万平方米，占应登记建筑面积的127.5%,全市已发房屋所有权证102702件，建筑面积3811.65万平方米，总发证率达86.6%。其中：直管公房应登记737.33万平方米，已登记建筑面积801.78万平方米，占应登记面积108.7%,发证率93.6%；单位自管房屋应登记建筑面积2328.30万平方米，已登记建筑面积2931.82万平方米，占应登记面积的125.9%。发证率为83.3%；私有房屋应登记建筑面积398.04万平方米，已登记建筑面积667.47万平方米，占应登记面积的167.7%,发证率为92.5%；军队房屋应登记建筑面积350万平方米，已登记320万平方米，发证率为80.5%。经质量检査验收合格，荣获1990年度房地产市场管理、产权管理全国先进达标单位证书。

(刘诚德）

对第一轮承包的成效进行调研

1990年8月至10月，青岛市房产局组织由13人组成的调研小组，对局属企事业单位第一轮承包（1987年至1989年）的成效进行调查研究。

据统计，1987年至1989年，局属3个主要施工企业实现利税2602万元，上缴税金累计1788万元，平均每年完成建安产值8150万元，平均每年全员劳动生产率12755元/人年；3年累计完成竣工面积654602平方米，竣工工程全部合格。

调査表明，第一轮承包增强了企业发展后劲，企业固定资产得到了增值，企业留利，专用基金和流动基金都有了增长。职工收人得到增加，其中施工企业最髙人均年奖金达1305元。承包还推动了企业内部各项配套改革和企业经营机制的转变，给企业注人了活力。

(翁年六）